Camille a 29 ans. Depuis trois ans, elle met de l’argent de côté chaque mois. Elle rêve de son premier appartement, petit, mais à elle. Et depuis le 1er janvier 2026, le gouvernement du Québec lui tend la main d’une façon très concrète.

 

Quand Camille a commencé à magasiner sérieusement sa première propriété, son courtier Planiprêt lui a expliqué quelque chose que beaucoup d’acheteurs découvrent trop tard : en plus de la mise de fonds, il y a des frais de clôture. Et parmi eux, le droit de mutation, aussi appelé la « taxe de bienvenue », peut représenter plusieurs milliers de dollars à payer dans les semaines suivant l’achat.

 

Pour une propriété de 400 000 $, ce montant dépasse facilement les 4 000 $. Pour 500 000 $, on parle de plus de 6 000 $. Des dollars qu’on doit sortir de sa poche, en plus de tout le reste, au moment où le budget est déjà étiré au maximum.

 

C’est précisément ce fardeau que le gouvernement du Québec a décidé d’alléger, pour les premiers acheteurs comme Camille.

 

En avril 2026, Québec a instauré un crédit d’impôt remboursable pour l’accès à la propriété. La mesure s’applique rétroactivement à toute habitation admissible acquise depuis le 1er janvier 2026.

 

Concrètement, voici ce que ça signifie :

Et contrairement à plusieurs crédits fiscaux qu’on attend à la déclaration de revenus, celui-ci pourra être versé par anticipation dès l’automne 2026, une fois le droit de mutation payé.

 

Ce crédit s’adresse aux premiers acheteurs qui n’ont jamais été propriétaires, ou qui n’ont pas détenu de propriété au cours des quatre dernières années. Il s’adresse aussi aux personnes atteintes d’une incapacité sévère qui doivent trouver un logement plus accessible, peu importe si elles ont déjà été propriétaires.

 

Conditions essentielles : résider au Québec, avoir payé le droit de mutation, que la valeur de la propriété ne dépasse pas 1 million de dollars. Si le montant estimé du crédit dépasse 1 000 $, il est possible de demander le versement anticipé par dépôt direct, au plus tard le 1er décembre de l’année d’imposition.

 

Dans le cas de Camille, qui achète seule une propriété à 385 000 $, le crédit couvre presque intégralement ses droits de mutation. Ce sont plusieurs milliers de dollars qui restent dans son compte. Cet argent peut aller vers son fonds d’urgence, ses premiers meubles, ou simplement lui donner un peu plus de marge de manœuvre après l’achat.

 

Ce crédit ne change pas les règles du jeu hypothécaire, mais il change l’équation financière globale au moment de l’achat. Un courtier Planiprêt va maintenant en tenir compte dans la planification de vos liquidités, parce qu’une somme qu’on peut récupérer rapidement mérite d’être intégrée dans la stratégie.

 

Cela peut, par exemple, influencer :

Ce sont exactement ce genre de détails, pas toujours visibles dans un tableau de comparaison de taux, qui font la différence entre un achat réussi et un achat qui met la pression au mauvais endroit.

 

Elle a signé une promesse d’achat en mars 2026. Son courtier lui a confirmé qu’elle est admissible au crédit et que dès l’automne, elle recevra un remboursement de 4 875 $ directement dans son compte. Ce n’est pas rien. C’est exactement le montant qu’elle avait prévu mettre de côté pour ses imprévus de première année.

 

Comme elle dit elle-même : « Je ne savais pas que ça existait. Mon courtier m’a expliqué ça au premier rendez-vous. C’est pour ça que tu as besoin d’un courtier. »

 

Vous êtes premier acheteur et vous envisagez de passer à l’action en 2026 ? Parlez avec nous. On s’assure que vous connaissiez toutes les aides disponibles avant de signer quoi que ce soit.