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Financement de construction de projets résidentiels et de condominiums

Le courtier commercial de Planiprêt est le lien direct entre votre projet de financement pour la construction de bâtiments résidentiels ou d'immeuble de copropriété et le créancier. Grâce à notre expérience professionnelle et nos connaissances du marché hypothécaire commercial en général, nous connaissons les différents services offerts par les institutions financières et nous savons, parmi les conditions de financement et les termes disponibles, lesquels sont les mieux adaptés à votre projet.

Le financement de la construction d’un immeuble locatif peut être assuré par la SCHL dès le départ, ou peut être conventionnel durant la période de construction, assuré par la SCHL par la suite, puis décaissé complètement une fois les unités louées. Le financement de la construction est déboursé graduellement, selon l’avancement des travaux, et les travaux sont analysés sur une base progressive par un consultant en coûts. En tout temps, le prêteur doit s’assurer qu’il reste assez de fonds non décaissés pour permettre d’achever le projet.

En règle générale, le prêteur finance jusqu’à 75 % des coûts totaux du projet durant la construction. Ensuite, si le prêt est assuré par la SCHL, alors l’institution pourra aller jusqu’à 85 % de la valeur estimée du projet, selon les conditions de financement de la SCHL.

Pour le financement de la construction d’un projet de copropriétés, le niveau de prêt est généralement établi à 75 % des coûts totaux du projet. Le financement est déboursé graduellement, selon l’avancement des travaux. Comme condition pour débourser le prêt, le prêteur exige en général % que les préventes réalisées par l’emprunteur représentent au moins 50 % des revenus découlant de la vente de toutes ses unités. Certains prêteurs permettent de contracter un prêt mezzanine de 2e rang ne dépassant pas 10 % des coûts totaux du projet garanti par des titres de propriété.

Les principaux critères pour un prêt de construction résidentielle, qu’il s’agisse d’un immeuble locatif ou de copropriété, demeurent identiques, à quelques nuances près (TPS et TVQ applicable aux coûts de projet dans le cas d’un immeuble locatif) :
  • Étude de marché
  • Détail des coûts du projet (terrain, construction, frais accessoires et financiers)
  • Prévisions détaillées de location ou de vente
  • Plan de mise en marché
  • Calcul de rendement du projet ou estimation de la valeur de l’immeuble locatif une fois les travaux achevés et la performance locative atteinte.
Sauvez temps, énergie et argent et, surtout, optimisez votre financement en confiant votre projet à un courtier hypothécaire commercial.

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