Devenir propriétaire au Québec : les programmes d’aide à connaître en 2025
Planiprêt | 22 septembre 2025
L’accessibilité à la propriété demeure un défi pour plusieurs ménages québécois. Avec des taux d’intérêt élevés et des prix immobiliers toujours en croissance, acheter une première maison peut sembler hors de portée. Heureusement, plusieurs programmes gouvernementaux - fédéraux, provinciaux et municipaux - offrent un coup de pouce non négligeable pour alléger la mise de fonds ou réduire le coût global d’un achat.
Voici un tour d’horizon des mesures en vigueur en 2025.
Programmes fédéraux
- Régime d’accession à la propriété (RAP)
Depuis le 17 avril 2024, le montant maximum pouvant être retiré d’un REER est de 60 000 $ par personne. Remboursement obligatoire sur 15 ans. - Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP)
Cotisations déductibles jusqu’à 8 000 $/an, maximum 40 000 $. Retraits non imposables. - Programmes écoénergétiques de la SCHL
Remboursement jusqu’à 25 % de la prime d’assurance hypothécaire pour une habitation neuve ou rénovée écoénergétique.
Programmes provinciaux (Québec)
- Crédit d’impôt pour l’achat d’une habitation
Crédit non remboursable de 1 400 $ pour une habitation admissible acquise depuis le 1er janvier 2022. - Programme Novoclimat
Prime financière pour l’achat d’une maison neuve certifiée Novoclimat + remise SCHL.
Programmes municipaux
Montréal : aide financière de 5 000 à 15 000 $ selon la propriété et la situation familiale.
Québec : prêt sans intérêt pour la mise de fonds via Accès Famille.
À surveiller
Le gouvernement fédéral a annoncé en mai 2025 son intention de supprimer la TPS sur les premières habitations neuves de moins de 1 M$. Mesure encore au stade de proposition législative.
Résumé
Fédéral : RAP (60 000 $), CELIAPP (40 000 $), remboursements SCHL.
Québec : Crédit d’impôt (1 400 $), Novoclimat.
Municipal : Montréal et Québec offrent des aides spécifiques.
Sources
Régime d’accession à la propriété (RAP) – Gouvernement du Canada
Sources
Régime d’accession à la propriété (RAP) – Gouvernement du Canada
Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) – Gouvernement du Canada
Programmes écoénergétiques – SCHL
Crédit d’impôt pour achat d’une habitation – Revenu Québec
Programme Novoclimat – Transition énergétique Québec
Programme d’appui à l’acquisition résidentielle – Ville de Montréal
Programme Accès Famille – Ville de Québec
Annonce fédérale sur l’exonération de la TPS (mai 2025) – Gouvernement du Canada
Programmes écoénergétiques – SCHL
Crédit d’impôt pour achat d’une habitation – Revenu Québec
Programme Novoclimat – Transition énergétique Québec
Programme d’appui à l’acquisition résidentielle – Ville de Montréal
Programme Accès Famille – Ville de Québec
Annonce fédérale sur l’exonération de la TPS (mai 2025) – Gouvernement du Canada
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