Le CELIAPP : un outil puissant pour les acheteurs de première propriété
Planiprêt | 13 mars 2025
Le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) est un régime fiscal avantageux pour les futurs propriétaires. Il combine les avantages du Régime enregistré d'épargne-retraite (REER) et du Compte d'épargne libre d'impôt (CELI), permettant ainsi d'accumuler des fonds pour l'achat d'une première habitation tout en bénéficiant de réductions d'impôts.
Avantages du CELIAPP
- Déductions fiscales : Les cotisations au CELIAPP sont déductibles d'impôt, ce qui réduit votre revenu imposable.
- Croissance à l'abri de l'impôt : Les sommes investies dans le CELIAPP fructifient à l'abri de l'impôt.
- Retraits non imposables : Les retraits effectués pour l'achat d'une première propriété admissible ne sont pas imposables.
Exemple concret
Prenons l'exemple de Rose, une résidente du Québec âgée de 30 ans, qui souhaite acheter sa première maison. Rose a un salaire annuel de 60 000 $ et décide de cotiser le maximum annuel de 8 000 $ à son CELIAPP.
Année 1
- Cotisation : 8 000 $
- Réduction d'impôt : 2 000 $ (en supposant un taux d'imposition marginal de 25 %)
- Somme accumulée dans le CELIAPP (avec un rendement annuel de 5 %) : 8 400 $
Année 2
- Cotisation : 8 000 $
- Réduction d'impôt : 2 000 $
- Somme accumulée dans le CELIAPP : 17 220 $
Année 3
- Cotisation : 8 000 $
- Réduction d'impôt : 2 000 $
- Somme accumulée dans le CELIAPP : 26 481 $
Après cinq ans, Rose aura cotisé 40 000 $ et accumulé environ 46 415 $ dans son CELIAPP, tout en bénéficiant de réductions d'impôts totalisant 10 000 $.
Le CELIAPP est un excellent outil pour les acheteurs de première propriété, offrant des avantages fiscaux significatifs et permettant de constituer une mise de fonds plus rapidement. Si vous envisagez d'acheter votre première maison, le CELIAPP pourrait être une option à considérer sérieusement.
Autres articles
Vous avez trouvé la maison parfaite, mais vous n’aimez pas sa cuisine. Que faire?
Il arrive souvent que la cuisine, la salle de bain ou les planchers ne soient pas entièrement à notre goût lors de la visite d’une maison à vendre. Es...
Voir plus
Avez-vous pensé à accélérer vos paiements hypothécaires?
La différence entre le paiement hebdomadaire accéléré et le paiement hebdomadaire « ordinaire ». Rien de plus facile! Supposons que votre hypothèque...
Voir plus
Changer d’emploi pendant une demande hypothécaire : attention aux conséquences
Recevoir une offre d’emploi alléchante pendant qu’on est en plein processus d’achat immobilier peut sembler une excellente nouvelle. Mais attention :...
Voir plus
