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7 questions à se poser avant d’acheter une maison à rénover

7 questions à se poser avant d’acheter une maison à rénover

Vous avez un coup de cœur pour une maison, mais cette dernière manque beaucoup d’amour ? Vous souhaitez acheter une maison à rénover pour la revendre dans 2, 5 ou 10 ans ? Avant de vous lancer dans un tel projet, voici 7 questions à vous poser.

Quel est le juste prix de cette maison ?

Votre agent immobilier pourra répondre à cette question, puisqu’il a accès à une banque de données qui lui fournira l’historique du marché, notamment les ventes récentes et les évaluations des maisons d’un quartier.

Quelles sont les réparations à prévoir ?

Les rénovations esthétiques sont faciles à détecter. Toutefois, vous aurez besoin de l’expertise d’un inspecteur en bâtiment pour savoir si votre maison a des problèmes structurels (fondation, toiture, etc.). Le professionnel examinera aussi la plomberie ainsi que vos systèmes de chauffage et électrique. Leur réparation, souvent invisible, s’avère coûteuse, mais n’augmente pas pour autant la valeur de la maison aux yeux d’un potentiel acheteur.

Quel est le coût des travaux à prévoir ?

Un entrepreneur vous donnera une évaluation du montant à prévoir. Vous pourrez alors commencer à économiser la somme nécessaire ou l’ajouter à votre hypothèque. Listez également les travaux que vous confierez à l’entrepreneur et ceux que vous pourrez réaliser vous-même afin d’économiser.

Est-ce que toute la famille a envie de se lancer dans de tels travaux ?

Un projet de rénovation peut durer 6 mois, 1 an, 2 ans, parfois plus. Vous devez vous assurer que toute la famille est prête à vivre dans un chantier pendant tout ce temps.

Combien de temps faut-il prévoir ?

Établissez un échéancier afin de faire coordonner le temps requis pour chaque étape, son coût et… votre budget. Par exemple, vous pouvez commencer par rénover la cuisine ($$$), puis continuer avec les chambres à coucher ($) et terminer avec la salle de bains ($$). Prévoyez aussi un peu plus de temps que nécessaire, puisque lorsqu’on rénove, les contretemps se multiplient.

Quels sont les règlements en vigueur ?

Avez-vous besoin d’un permis de construction pour réaliser vos travaux ? Avez-vous le droit de changer de matériau pour le revêtement de la maison ? Renseignez-vous au bureau des renseignements de votre municipalité.

Quelles sont les rénovations qui me rapporteront le plus ?

Si vous prévoyez revendre votre maison à court ou moyen terme, cette question est capitale. Un designer d’intérieur ou un courtier immobilier pourront vous guider à ce sujet. Voici tout de même quelques conseils :

  • Préférez des comptoirs de qualité à des armoires de cuisine en bois coûteuses ;
  • Choisissez des couleurs passe-partout : une chambre à coucher fuchsia risquerait de décourager certains acheteurs ;
  • Privilégiez les espaces de rangement ;
  • Changez le revêtement de votre toiture s’il est en mauvais état ;
  • Faites poser de nouvelles fenêtres ;
  • Redonnez de l’éclat à votre plancher de bois franc grâce à un bon sablage et à une couche de vernis.

Pour obtenir plus de conseils, informez-vous auprès d’un professionnel comme votre courtier immobilier ou votre courtier hypothécaire. Des projets comme le vôtre, c’est leur quotidien !

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LES TAUX DU

21 septembre 2018

TERMES BANQUES PLANIPRET
1 an fixe 5.74% 3.29%
2 ans fixe 3.84% 3.24%
3 ans fixe 6.24% 3.24%
4 ans fixe 4.99% 3.59%
5 ans fixe 5.54% 3.29%
Variable 5 ans 5.34% 2.65%
7 ans fixe 5.89% 3.94%
10 ans fixe 6.60% 3.99%
Marge crédit 5.34% 4.20%

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