Cynthia Denicourt
Courtier immobilier
www.cynthiadenicourt.com
Maryse Trudel
Courtier hypothécaire
http://solutionhypothecaire.ca
(514) 712-7738
Fixe ou variable? Une question qui mérite une réflexion.

Ça y est, votre rêve d’achat d’une propriété est sur le point de se réaliser, mais il vous reste à prendre une dernière et importante décision. Taux hypothécaire fixe ou variable? Là est maintenant la question…

Il importe tout d’abord de savoir que les taux hypothécaires fluctuent au gré du taux préférentiel établi par la Banque du Canada et du marché obligataire en fonction de l’état de l’économie.

Votre décision doit donc être prise selon votre tolérance au risque et la souplesse de votre budget. Les taux variables sont souvent inférieurs aux taux fixes, mais ces derniers vous protègeront contre toute variation des taux d’intérêt du marché pendant le terme de votre hypothèque.

Pour y voir plus clair, voici les avantages et les désavantages de chaque option.

Avantages

Désavantages

Fixe

Stabilité

Facilité à budgéter

Manque de flexibilité

Désavantageux si les taux d’intérêt baissent

Pénalité élevée si remboursement anticipé

Variable

Moins coûteux au fil du temps selon des analyses historiques

Possibilité de remboursement plus rapide

Pénalité plus faible en cas de remboursement anticipé

Plus risqué si les taux d’intérêt se mettent à grimper

Plusieurs personnes profitent d’un taux d’intérêt plus bas pour acheter une plus grande maison, à la limite de ce qu’ils peuvent se permettre. Puis, dès que les taux commencent à monter, c’est la panique. N’ayant pas la marge de manoeuvre nécessaire au budget pour absorber cette hausse des dépenses, il serait préférable pour eux d’opter plutôt pour un taux fixe.

Si vous faites l’achat d’une première maison, il vous faudra vous aussi être prêt à subir les contrecoups d’une hausse, car une première acquisition entraîne beaucoup de coûts directs (mise de fonds, taxe de bienvenue, taxes municipales et scolaires, etc.) et indirects (aménagement des lieux, achat d'une tondeuse, etc.).

En conclusion, si l’achat de votre nouvelle propriété ne vous laisse aucune marge de manœuvre côté budget, il serait préférable de choisir une hypothèque à taux fixe. Les nouveaux propriétaires plus tolérants au risque ou dont le budget est moins serré pourront profiter des avantages d’une hypothèque à taux variable.

Nos conseillers se feront un plaisir de déterminer avec vous quelle option correspond le mieux à votre situation.

EN DATE DU 28 March 2024 Taux preferentiel: 7.20%
Sujet à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Termes
Taux négociés pour vous*
Taux affichés des banques*
6 mois Fixe
7.55%
7.94%
1 an fixe
6.79%
7.89%
2 ans fixe
6.14%
7.49%
3 ans fixe
5.09%
7.14%
4 ans fixe
4.94%
6.99%
5 ans fixe
4.79%
6.84%
Variable 5 ans
6.25%
7.65%
Refinancement fixe ou variable
5.09%
10.40%
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Candiac, QC
J5R 6E6
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