Acheter une propriété avec un proche, comment éviter les conflits futurs
Planiprêt
Oct 20, 2025
Acheter une maison avec un ami, un membre de la famille ou un conjoint peut être une aventure excitante… mais aussi semée d’embûches. Si l’idée de partager les coûts et les responsabilités est séduisante, elle vient avec son lot de défis juridiques, financiers et émotionnels. Voici un guide pour vous aider à poser les bonnes bases et éviter les conflits futurs.
1. Clauses essentielles à inclure dans l’acte de copropriété
Avant même de signer l’offre d’achat, il est crucial de consulter un notaire pour rédiger une convention de copropriété claire et détaillée. Cette entente devrait inclure :
- La répartition des parts : qui possède quoi, en pourcentage.
- Les modalités de sortie : que se passe-t-il si l’un des copropriétaires veut vendre ou déménager??
- Les règles de prise de décision : comment sont prises les décisions importantes (rénovations, refinancement, location, etc.)
- Les responsabilités financières : qui paie quoi, et comment sont gérés les imprévus??
La transparence est la clé. Il est recommandé de :
- Ouvrir un compte bancaire conjoint dédié aux dépenses liées à la propriété.
- Tenir un tableau de suivi des dépenses (taxes, entretien, réparations).
- Définir à l’avance qui s’occupe de quoi (gestion des assurances, communication avec les fournisseurs, etc.).
Un courtier hypothécaire peut aussi vous aider à choisir un produit adapté à votre situation, comme une hypothèque avec deux emprunteurs et une seule dette, ou deux emprunteurs avec des dettes séparées.
3. Que faire en cas de désaccord ou de séparation
Même les meilleures ententes peuvent être mises à l’épreuve. Voici quelques pistes pour limiter les frictions :
- Prévoir une clause de médiation dans la convention, en cas de conflit.
- Définir un processus de rachat des parts : comment l’un peut racheter la part de l’autre, à quel prix et selon quelles modalités.
- En cas de séparation (conjoints), consulter rapidement un professionnel pour réviser les obligations hypothécaires et les droits de propriété.
En résumé
Acheter une propriété avec un proche peut être une excellente décision… si elle est bien encadrée. En tant que courtiers hypothécaires, nous recommandons toujours de prévoir l’imprévisible et de formaliser les ententes dès le départ. Cela vous évitera bien des maux de tête et vous permettra de profiter pleinement de votre investissement commun.
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Chez Planipret, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier. Que vous achetiez seul ou à deux, notre équipe de courtiers expérimentés vous aidera à choisir la solution hypothécaire qui vous convient.
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