Pour ceux qui se demandent quels sont les coûts liés à l'achat d’une propriété, voici un exemple :

Étude d'un achat de 275,000 $ avec mise de fonds de 5 %

Taux standard:

• 95 % proportion de financement : 4,00 %

• 90 % proportion de financement : 3,10 %

• 85 % proportion de financement : 2,80 %

• 80 % proportion de financement : 2,40 %

• 75 % proportion de financement : 1,70 %

• 65 % proportion de financement : 0,60 %
  
  
  

• 275 000 $ - 13 750 $ = 261 250 $

• Prime d’assurance de 4,00 % : 10 450 $ (+ taxe de 9% payable chez le notaire)

• 261 250 $ + 10 450 $ = 271 700 $ d’emprunt

• Basé sur un taux de 2,39* % fixe 5 ans  (*en date du 15 novembre 2021)

• Amortissement sur 25 ans

• Paiement mensuel standard : 1 202,29 $/mois

• Les taxes municipales et scolaires : +/- 3 000 $

• La taxe de Bienvenue (frais de mutation) : 2 573,50 $

Le détail du calcul en 2021*:

 droit de 0,5 % pour la première tranche (de 0 $ à 51 700 $), plu

 droit de 1 % pour la deuxième tranche (de 51 700.01 $ à 258 600 $), plu

 droit de 1,5 % (pour les villes autres que Montréal) pour la troisième tranche (à partir de 258 600.01 $).

 *Remarquez que les municipalités ont le droit de fixer un droit supérieur, allant jusqu'à 3 %, pour les propriétés d’une valeur dépassant 500 000 $. Au 1^er janvier 2020, 33 villes avaient un droit de mutation supérieur à 1,5 % pour les propriétés d’une valeur dépassant 500 000 $. Vous devrez confirmer cette information directement auprès des autorités municipales au moment de votre achat.

• Les frais du notaire : +/- 1 200 $

• Ajustements potentiels (frais condo, taxes, huile…)

• Assurance titre : de 200 $ à 400 $

• 9 % de taxes de la prime d’assurance : 940,50 $

• Chauffage : +/- 200 $/mois

• Assurance habitation : 50 $ à 100 $/mois

• Assurances (vie-invalidité-maladies graves) : 50 $ à 100 $/mois

• Frais de condo : +/- 100 $/mois

• Entretien général : +/- 100 $/mois

• L’inspection : +/- 500 $ à 600 $

• Le déménagement : bières et pizza ou +/- 1 000 $

• Mise au goût du jour : à déterminer…

• Paiement hypothécaire : 1 202,29 $

• Taxes : 250,00 $

• Chauffage : 200,00 $

• Assurance habitation : 75,00 $

• Entretien général de la propriété : 100,00 $

• Assurance-vie, invalidité et autres : 75,00 $

• Frais de condo : 100,00 $

• Total : 2 002,29 $

• Mise de fonds : 13 750 $

• Taxe sur la prime d’assurance : 940,50 $

• Frais de notaire : 1 200 $

• Frais de mutation : 2 573,50 $

• Déménagement : 1 000 $

• Inspection : 550 $

• Autres : _____ $

• Total : 20 014 $

Vous vous demandez si vous vous qualifiez pour un prêt hypothécaire? Communiquez avec nous et nous pourrons analyser votre situation et vous diriger vers les meilleures options (taux, conditions, etc.).

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