
Le petit guide sympathique des frais liés à l’achat d’une résidence
Pour ceux qui se demandent quels sont les coûts liés à l'achat d’une propriété, voici un exemple :
Étude d'un achat de 275,000 $ avec mise de fonds de 5 %

Taux standard:
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95 % proportion de financement : 4,00 %
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90 % proportion de financement : 3,10 %
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85 % proportion de financement : 2,80 %
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80 % proportion de financement : 2,40 %
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75 % proportion de financement : 1,70 %
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65 % proportion de financement : 0,60 %
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275 000 $ - 13 750 $ = 261 250 $
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Prime d’assurance de 4,00 % : 10 450 $ (+ taxe de 9% payable chez le notaire)
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261 250 $ + 10 450 $ = 271 700 $ d’emprunt
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Basé sur un taux de 2,39* % fixe 5 ans (*en date du 15 novembre 2021)
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Amortissement sur 25 ans
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Paiement mensuel standard : 1 202,29 $/mois
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Les taxes municipales et scolaires : +/- 3 000 $
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La taxe de Bienvenue (frais de mutation) : 2 573,50 $
Le détail du calcul en 2021*:
droit de 0,5 % pour la première tranche (de 0 $ à 51 700 $), plu
droit de 1 % pour la deuxième tranche (de 51 700.01 $ à 258 600 $), plu
droit de 1,5 % (pour les villes autres que Montréal) pour la troisième tranche (à partir de 258 600.01 $).
*Remarquez que les municipalités ont le droit de fixer un droit supérieur, allant jusqu'à 3 %, pour les propriétés d’une valeur dépassant 500 000 $. Au 1er janvier 2020, 33 villes avaient un droit de mutation supérieur à 1,5 % pour les propriétés d’une valeur dépassant 500 000 $. Vous devrez confirmer cette information directement auprès des autorités municipales au moment de votre achat.
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Les frais du notaire : +/- 1 200 $
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Ajustements potentiels (frais condo, taxes, huile…)
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Assurance titre : de 200 $ à 400 $
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9 % de taxes de la prime d’assurance : 940,50 $
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Chauffage : +/- 200 $/mois
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Assurance habitation : 50 $ à 100 $/mois
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Assurances (vie-invalidité-maladies graves) : 50 $ à 100 $/mois
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Frais de condo : +/- 100 $/mois
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Entretien général : +/- 100 $/mois
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L’inspection : +/- 500 $ à 600 $
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Le déménagement : bières et pizza ou +/- 1 000 $
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Mise au goût du jour : à déterminer…
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Paiement hypothécaire : 1 202,29 $
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Taxes : 250,00 $
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Chauffage : 200,00 $
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Assurance habitation : 75,00 $
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Entretien général de la propriété : 100,00 $
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Assurance-vie, invalidité et autres : 75,00 $
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Frais de condo : 100,00 $
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Total : 2 002,29 $
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Mise de fonds : 13 750 $
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Taxe sur la prime d’assurance : 940,50 $
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Frais de notaire : 1 200 $
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Frais de mutation : 2 573,50 $
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Déménagement : 1 000 $
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Inspection : 550 $
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Autres : _____ $
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Total : 20 014 $
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*source : http://www.calculconversion.com/calcul-taxe-de-bienvenue-mutation.html
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