Tout savoir sur la SCHL et son importance pour votre hypothèque
Planiprêt | 24 novembre 2025
Vous souhaitez acheter une maison, mais vous n’avez pas la mise de fonds requise de 20 %? Bonne nouvelle : il existe une solution pour accéder à la propriété plus rapidement grâce à l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL. Mais qu’est-ce que la SCHL exactement? Pourquoi cette assurance est-elle obligatoire? Et quels sont ses avantages et inconvénients? Voici tout ce que vous devez savoir.
Qu’est-ce que la SCHL?
La SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement) est une société de la Couronne créée par le gouvernement fédéral. Son rôle? Stabiliser le marché immobilier et faciliter l’accès à la propriété. Elle est le principal fournisseur d’assurance prêt hypothécaire au Canada, en plus de proposer des programmes et des analyses sur le logement.
Pourquoi l’assurance SCHL existe-t-elle?
Au Canada, tout prêt hypothécaire avec une mise de fonds inférieure à 20 % doit être assuré. Cette obligation vise à protéger les prêteurs contre les défauts de paiement.
Grâce à l’assurance SCHL, vous pouvez acheter une maison avec une mise de fonds minimale de 5 %, ce qui rend l’accès à la propriété plus accessible.
Critères pour une hypothèque assurée
- Mise de fonds minimale :
- 5 % pour les premiers 500 000 $
- 10 % sur la portion du prix au-delà de 500 000$
- Prix maximal de la propriété : 1 500 000 $
- Amortissement maximal :
- 25 ans (standard)
- 30 ans possible pour premiers acheteurs ou maisons neuves (avec surprime)
- Résidence principale : obligatoire pour l’assurance SCHL
- Cote de crédit minimale : 600
Combien coûte l’assurance SCHL?
La prime d’assurance est calculée en pourcentage du montant du prêt et varie selon votre mise de fonds :
- 5 % de mise de fonds → prime d’environ 4 %
- 10 % de mise de fonds → prime d’environ 3,1 %
- 15 % de mise de fonds → prime d’environ 2,8 %
Exemple : Pour une maison de 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la prime sera d’environ 15 200 $, ajoutée à votre prêt hypothécaire.
Avantages et inconvénients de l’assurance SCHL
Avantages
- Permet d’acheter plus tôt avec une mise de fonds réduite
- Accès à des taux d’intérêt compétitifs
- Favorise la stabilité du marché immobilier
Inconvénients
- Frais supplémentaires (prime d’assurance)
- Règles plus strictes pour la qualification
Est-ce avantageux pour vous?
Si vous n’avez pas la mise de fonds de 20 %, l’assurance SCHL est souvent la meilleure solution pour accéder à la propriété rapidement. Dans un contexte où les prix des maisons et les taux d’intérêt peuvent augmenter, acheter maintenant peut vous faire économiser à long terme.
En tant que courtiers hypothécaires accrédités, nous analysons votre situation pour trouver la solution la plus avantageuse. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation gratuite et personnalisée!
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