Optez pour le terme de 10 ans si vous craignez une hausse des taux hypothécaires

Depuis les 25 dernières années, à peu d’exceptions près, choisir un terme d’un an ou un taux variable s’est toujours avéré un choix plus avantageux. De nos jours, les taux n’ont jamais été aussi bas, il serait donc normal de prévoir qu’ils augmentent bientôt. Si vous avez peur que les taux augmentent dans un avenir rapproché, considérez d’opter pour un terme plus long. Au Québec, la plupart des gens optent pour un terme de 5 ans, mais vous pourriez tout autant opter pour un terme de 10 ans. Aujourd’hui, le 17 juin 2013, le taux du terme de 10 ans est de 3,69% alors que le terme de 5 ans est de 3,04%, ce qui représente une différence de 68,10$ entre 5 ans et 10 ans, et 113,79$ entre 1 an et 10 ans. Vous pourriez considérer que cette différence est équivalente à une assurance, en quelque sorte, qui vous permettrait de garder vos paiements stables pour les 10 prochaines années. Pour qui cette solution est-elle avantageuse ?

• Pour ceux et celles qui ne peuvent pas se permettre une hausse de taux dans 5 ans
• Pour ceux  et celles qui misent d’abord sur la paix d’esprit

Qu’arrive-t-il dans le cas d’une vente ou d’un refinancement de ma maison ? Vous pourriez opter pour un prêt hypothécaire transportable qui vous suivra sur la prochaine propriété. Pour un refinancement, votre taux pourrait être pondéré avec le nouveau taux. En tout cas, dans les deux cas, aucune pénalité n’est applicable et vous garderez votre taux avantageux. Et les inconvénients du terme de 10 ans ? Au cours des 5 premières années, si les taux deviennent plus bas que celui de votre contrat et que vous vendez votre propriété en n’en rachetant pas une autre, vous pourriez devoir calculer une pénalité sur la perte des intérêts pour le nombre de mois et d’années qui restent sur votre contrat. Attention ! ce montant pourrait être relativement élevé, surtout si les taux sont plus bas. Autrement, la pénalité sera de 3 mois seulement. Puisque chaque client possède sa propre situation financière, une analyse s’impose. Si vous cherchez la tranquillité d’esprit et si vous êtes intéressé par une échéance de 10 ans, n’hésitez pas à me contacter. Je vous aiderai à prendre la meilleure décision possible. Vous pouvez également me contacter pour toute question au sujet des prêts hypothécaires. Je vous aiderai avec plaisir.