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Guillaume Lessard

Guillaume Lessard

Courtier hypothécaire

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Comprendre l'hypothèque inversée : Tout ce que vous devez savoir

L’hypothèque inversée est une solution financière souvent méconnue mais potentiellement très avantageuse pour les propriétaires âgés de 55 ans et plus. Ce type de prêt vous permet de convertir une partie de la valeur nette de votre maison en argent libre d’impôt, sans devoir vendre votre propriété. Explorons ensemble les aspects clés de l’hypothèque inversée, y compris ses coûts, ses avantages, et ce qu’il faut prendre en compte avant de s’engager.
 

Qu’est-ce qu’une hypothèque inversée ?

 
Une hypothèque inversée, parfois appelée « hypothèque rechargeable », vous permet d’emprunter jusqu’à 55 % de la valeur actuelle de votre maison. Les montants empruntés n’affectent pas vos prestations de Sécurité de la vieillesse (SV) ou de Supplément de revenu garanti (SRG). Les facteurs déterminant le montant maximal que vous pouvez emprunter incluent votre âge, l’état et la valeur de votre maison, ainsi que les conditions spécifiques de votre prêteur. Il est crucial de noter que la maison utilisée pour ce prêt doit être votre résidence principale.
 

Coûts d’une hypothèque inversée

 
Les taux d’intérêt des hypothèques inversées sont généralement plus élevés que ceux des hypothèques traditionnelles ou des marges de crédit hypothécaires. En outre, plusieurs autres frais peuvent s’appliquer, tels que :
 
- Frais d’évaluation de la maison
- Frais d’inscription
- Pénalités pour remboursement anticipé
- Frais juridiques
- Frais de clôture
 
Votre prêteur peut ajouter ces frais au solde de votre hypothèque inversée, augmentant ainsi le montant total à rembourser.


Obtenir une hypothèque inversée

 
Les hypothèques inversées sont offertes par diverses institutions financières, dont certaines sont régies par des réglementations fédérales, et d'autres par des réglementations provinciales. Avant de choisir un prêteur, il est essentiel de vérifier les mesures de protection des consommateurs qui s’appliquent.
 

Rembourser votre hypothèque inversée

 
Vous n’avez pas à effectuer de paiements réguliers sur une hypothèque inversée. Cependant, vous devrez rembourser le solde du prêt lorsque vous vendez votre maison, déménagez, ou que le dernier emprunteur décède. Il est important de bien comprendre les modalités de remboursement et les frais potentiels en cas de remboursement anticipé.
 

Défaut de paiement

 
En cas de défaut de paiement, par exemple si vous utilisez l’argent de manière illégale ou laissez votre maison se détériorer, votre prêteur pourrait saisir votre propriété. Chaque institution financière a ses propres critères pour définir un défaut de paiement, il est donc crucial de se renseigner auprès de son prêteur.
 

Avantages et inconvénients d’une hypothèque inversée

 

Avantages :

- Pas de paiements réguliers nécessaires
- Transformation de la valeur nette de votre maison en argent comptant
- Possibilité de rester propriétaire de votre maison
- Flexibilité dans la réception de l’argent
- Pas d’impôt sur les montants empruntés
 

Inconvénients :

- Taux d’intérêt plus élevés
- Diminution de la valeur nette de votre maison avec le temps
- Impact potentiel sur la succession et les héritiers
- Délais pour rembourser le prêt après un décès pouvant être contraignants
 

Ce dont il faut tenir compte avant d’obtenir une hypothèque inversée

 
Avant de s’engager, il est crucial de comprendre tous les coûts associés et l’impact sur votre succession. Comparer les autres options de financement, comme vendre la maison ou obtenir une marge de crédit hypothécaire, peut être judicieux. Il est également recommandé de consulter un conseiller financier ou juridique pour prendre une décision éclairée.
 
L’hypothèque inversée peut être une solution intéressante pour les propriétaires âgés cherchant à accéder à la valeur nette de leur maison sans la vendre. Cependant, il est important de bien comprendre les implications financières et légales avant de s’engager.

Appelez-nous dès aujourd’hui et nous mettrons notre expérience à profit pour vous aider à trouver la solution idéale !

 
Le contenu de la présente publication fait l’objet de droits d’auteur exclusifs en faveur de Planiprêt – Cabinet en courtage hypothécaire, qui s’en réserve tous les droits.

Source : Gouvernement du Canada

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LES TAUX DU

12 juillet 2024

TERMES BANQUES PLANIPRET
6 mois Fixe 7.85% 7.55%
1 an fixe 7.89% 6.79%
2 ans fixe 7.49% 6.14%
3 ans fixe 7.14% 4.99%
4 ans fixe 6.99% 4.79%
5 ans fixe 6.84% 4.69%
Variable 5 ans 7.40% 5.90%
Refinancement fixe ou variable 10.15% 5.04%
3 ans variable fermé 8.35% 6.95%
7 ans fixe 7.10% 4.89%
10 ans fixe 7.49% 5.69%
Marge crédit 7.95% 7.45%

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