François Létourneau-Cloutier

Le courtier commercial de Planiprêt est le lien direct entre votre projet de financement d’un immeuble locatif et l’institution financière prêteuse. Grâce à notre expérience professionnelle et nos connaissances du marché hypothécaire commercial en général, nous connaissons les différents services offerts par les institutions financières et nous savons, parmi les conditions de financement et les termes disponibles, lesquels sont les mieux adaptés à votre projet.

Pour le financement d’immeubles locatifs de 5 unités et plus, conventionnel ou assuré par la SCHL, les principaux critères sont les suivants :

• Emplacement de l’immeuble
• Âge de l’immeuble
• État physique de l’immeuble
• Potentiel d’optimisation de l’immeuble
• Nomenclature des appartements
• Nature des services offerts
• Dépenses en capital encourues
• Montant des loyers par rapport au marché

Le financement assuré par la SCHL peut représenter jusqu’à 85 % de l’estimation de la valeur marchande ou du prix d’achat de l’immeuble, selon le montant le moins élevé. La SCHL exige un ratio de couverture de la dette établi en fonction du terme choisi par l’emprunteur, et elle peut offrir des périodes d’amortissement qui dépassent 25 ans. Le financement conventionnel représente en général 70 à 80 % du prix d’achat ou de la valeur marchande comme établi par un évaluateur agréé professionnel, selon le montant le moins élevé. Le prêteur exige un ratio de couverture de dette établi en fonction d’un terme de x années et la période d’amortissement est habituellement fixée à 25 ans. Dans quelques cas, il est possible d’obtenir une période d’amortissement de 30 ans avec une dérogation. Sauvez temps, énergie et argent et, surtout, optimisez votre financement en confiant votre projet à un courtier hypothécaire commercial.