Vous avez un coup de cœur pour une maison… à rénover?
Planiprêt
Oct 06, 2025
Vous êtes tombé sous le charme d’une propriété qui a besoin d’un bon coup de pinceau (ou de marteau)? Vous envisagez de la rénover pour y vivre ou la revendre dans quelques années? Avant de vous lancer dans ce projet emballant mais exigeant, voici sept questions essentielles à vous poser pour éviter les mauvaises surprises.
1. Quel est le juste prix de cette maison?
Votre courtier immobilier est votre meilleur allié. Grâce à son accès à des bases de données spécialisées, il peut comparer les ventes récentes dans le quartier, les évaluations municipales et les tendances du marché. Cela vous permettra de savoir si le prix demandé est réaliste ou s’il cache des travaux majeurs.
Astuce : demandez un rapport comparatif de marché (RCM) pour avoir une vue d’ensemble des propriétés similaires vendues récemment.
2. Quelles sont les réparations à prévoir?
Les petits défauts esthétiques sautent aux yeux, mais les problèmes structurels sont souvent bien cachés. Une inspection préachat est donc indispensable. L’inspecteur vérifiera la fondation, la toiture, la structure, les systèmes électrique, de plomberie et de chauffage, ainsi que la présence de moisissures ou d’infiltrations.
Les réparations invisibles sont souvent les plus coûteuses… et les moins rentables à la revente.
3. Quel est le coût des travaux?
Faites appel à un entrepreneur pour obtenir une estimation réaliste. Distinguez les travaux que vous pouvez faire vous-même de ceux à confier à des professionnels. Prévoyez une marge de manœuvre pour les imprévus (10 à 20 % du budget) et vérifiez si certains travaux peuvent être financés par votre prêt hypothécaire.
Un courtier hypothécaire peut vous guider sur les options de financement, comme les prêts rénovation.
4. Toute la famille est-elle prête à vivre dans un chantier?
Rénover, c’est aussi vivre dans la poussière, le bruit… et parfois sans cuisine fonctionnelle pendant des semaines. Assurez-vous que tout le monde est prêt à embarquer dans l’aventure.
Pensez à aménager une pièce refuge où vous pourrez vous détendre loin des travaux.
5. Combien de temps faut-il prévoir?
Établissez un échéancier réaliste. Classez les travaux par priorité et par budget. Par exemple, commencez par la cuisine (souvent la pièce la plus coûteuse), poursuivez avec les chambres (plus simples à rénover), puis terminez avec la salle de bains.
Ajoutez toujours un coussin de temps pour les imprévus. Une rénovation de six mois peut facilement s’étirer sur un an.
6. Quels sont les règlements municipaux?
Avant de changer la façade ou d’abattre un mur, renseignez-vous auprès de votre municipalité. Avez-vous besoin d’un permis? Les matériaux que vous souhaitez utiliser sont-ils autorisés? Certains travaux sont-ils admissibles à des subventions?
Un appel au service d’urbanisme peut vous éviter bien des tracas (et des amendes).
7. Quelles rénovations sont les plus rentables?
Si vous envisagez de revendre, concentrez-vous sur les améliorations qui augmentent la valeur perçue. Par exemple :
- Optez pour des comptoirs de cuisine de qualité plutôt que des armoires coûteuses
- Choisissez des couleurs neutres et intemporelles
- Maximisez les espaces de rangement
- Remplacez le revêtement de toiture s’il est en mauvais état
- Installez des fenêtres écoénergétiques
- Rafraîchissez les planchers de bois franc avec un sablage et une couche de vernis
- Un designer ou un courtier peut vous aider à cibler les rénovations les plus payantes.
Besoin d’un coup de main?
Chez Planiprêt, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Que ce soit pour évaluer votre capacité d’emprunt, intégrer les coûts de rénovation à votre hypothèque ou vous référer à des experts de confiance, notre équipe est là pour vous.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet de rénovation.
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