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Devenir propriétaire d’une maison avec un logement à revenus : pensez-y-bien

Avant d’acheter une maison comprenant un logement à revenus, plusieurs éléments sont à considérer. L’équipe de Planiprêt vous invite à soupeser les deux côtés de la médaille.

Les avantages

  1. Un revenu supplémentaire stable

Le loyer mensuel vous aidera à payer votre hypothèque plus rapidement. Ainsi, lorsque vous aurez terminé de la rembourser, votre maison continuera de générer des revenus qui s’ajouteront avantageusement dans votre portefeuille financier.

  1. Moins d’impôt à payer

Vous pourrez déduire certaines dépenses de votre revenu. Par conséquent, vous payerez moins d’impôt. Voici lesquelles :

  • Les intérêts de votre prêt hypothécaire ;
  • Les taxes municipales et scolaires ;
  • L’assurance habitation ;
  • L’entretien de la maison et les rénovations ;
  • Les frais liés aux services inclus dans le loyer (l’électricité, par exemple).

Les inconvénients

  1. Des responsabilités supplémentaires

S’assurer que le logement respecte le Code du bâtiment, trouver le bon locataire et entretenir les lieux, voilà les responsabilités de tout propriétaire de logement. Eh oui ! Vous devrez peut-être annuler une fin de semaine au chalet pour rénover la salle d’eau en urgence, parce que la laveuse a décidé de rendre l’âme. Les urgences ne prennent jamais congé : elles peuvent survenir en tout temps.

  1. Un locataire dérangeant

En entrevue, il vous avait assuré qu’il était bien tranquille. Toutefois, il semblerait que votre nouveau locataire aime bien jouer de la guitare tous les soirs avant de se coucher… très tard. Choisir un locataire repose bien souvent sur sa bonne foi. Prendra-t-il soin de votre logement comme vous le feriez ? Vous paiera-t-il à temps tous les mois ou vous devrez courir après votre chèque ?

  1. Une demeure plus difficile à vendre

Une maison à revenus ne plaît pas à tout le monde. Au moment de vendre votre maison, vous pourriez devoir baisser son prix de vente ou la retransformer en maison unifamiliale.

  1. Moins d’intimité

Selon les conditions stipulées dans le bail, partager votre cour arrière, surtout lorsque vous recevez de la visite, pourrait vous déranger à la longue.

Vous trouvez que les avantages surpassent les inconvénients ? Alors lancez-vous dans l’aventure en vous entourant d’experts de l’immobilier. Vous doutez ? C’est le signe que vous devez réfléchir encore ou renoncer carrément à ce projet.

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LES TAUX DU

16 novembre 2018

TERMES BANQUES PLANIPRET
1 an fixe 4.19% 3.39%
2 ans fixe 3.94% 3.49%
3 ans fixe 4.44% 3.39%
4 ans fixe 4.99% 3.69%
5 ans fixe 5.59% 3.49%
Variable 5 ans 3.95% 2.90%
7 ans fixe 5.99% 3.94%
10 ans fixe 6.60% 4.14%
Marge crédit 3.95% 4.40%

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  • 2 à 4 courriels par année sur les changements majeurs du secteur, et/ou
  • Renouvellement; 3 courriels 8 mois, 6 mois, 3 mois avant l’échéance de votre prêt hypothécaire, et/ou
  • Trucs et conseils pour acheteurs ; séquence de 24 courriels sur 24 semaines

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