Changer d’emploi pendant une demande hypothécaire : attention aux conséquences

Recevoir une offre d’emploi alléchante pendant qu’on est en plein processus d’achat immobilier peut sembler une excellente nouvelle. Mais attention : un changement d’emploi au mauvais moment peut compromettre votre approbation hypothécaire.

Pourquoi les prêteurs s’en préoccupent-ils??

Lorsqu’un prêteur évalue votre demande, il cherche avant tout à confirmer la stabilité de vos revenus. Un changement d’emploi, même pour un poste mieux rémunéré, peut soulever des doutes. La principale inquiétude?? La période de probation.

La majorité des nouveaux postes incluent une période de probation de 3 à 6 mois, durant laquelle l’employeur peut mettre fin au contrat sans justification. Pour les institutions financières, cela représente un risque accru. Résultat : votre approbation hypothécaire pourrait devenir conditionnelle à la fin de cette période.

Les impacts concrets sur votre transaction

Si vous êtes en processus d’achat, une approbation conditionnelle peut entraîner :

• L’annulation de l’offre d’achat par le vendeur
• La perte de votre acompte
• Des délais importants ou même un refus de financement

Et dans certains cas, vous devrez recommencer tout le processus avec un nouveau prêteur.

Y a-t-il des exceptions??

Oui, mais elles sont rares. Certains prêteurs peuvent faire preuve de souplesse si :

• Vous restez dans le même domaine d’activité
• Votre nouveau poste est permanent et mieux rémunéré
• Vous obtenez une lettre d’emploi sans mention de probation

Mais ces cas sont l’exception, pas la norme.

Que faire si une opportunité se présente??

Voici quelques conseils pour éviter les mauvaises surprises :

• Attendez la signature chez le notaire avant d’accepter un nouvel emploi.
• Discutez avec votre courtier hypothécaire avant de prendre une décision.
• Demandez une lettre d’emploi claire, sans mention de probation, si vous avez déjà changé de poste.
• Évitez les changements de dernière minute, surtout si votre financement est en cours.

En résumé

Changer d’emploi pendant une demande hypothécaire peut sembler anodin, mais les conséquences peuvent être sérieuses. Une bonne planification et une communication transparente avec votre courtier peuvent faire toute la différence.

Vous connaissez quelqu’un qui cherche une maison??

Partagez-lui cet article. Vous pourriez lui éviter bien des maux de tête

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