Le taux directeur de la banque du Canada change, comment ça fonctionne pour mon prêt hypothécaire à taux variable?
Planiprêt | 28 août 2022
Tout d’abord, il faut comprendre que lorsque la Banque du Canada change son taux directeur, le taux préférentiel des prêteurs hypothécaires ne changent pas automatiquement de la même façon. Il peut même arriver que le taux préférentiel d’une banque ne change pas du tout après une hausse ou une baisse du taux de la banque du Canada, ou que le changement ne soit pas le même. Ainsi, une baisse de 0,75 % du taux directeur de la banque du Canada peut se traduire par une baisse de seulement 0,25 % du taux préférentiel des banques à charte et autres prêteurs hypothécaires.
Mais pourquoi donc ?
Simplement parce que les prêteurs hypothécaires ne sont pas obligés d’ajuster leur taux préférentiel en fonction du taux directeur de la banque du Canada. L’établissement du taux préférentiel devient alors pour chaque prêteur hypothécaire une décision fondée sur les coûts et le rendement de ses fonds en général.
Et même si certains prêteurs hypothécaires changent leur taux préférentiel, vous devez savoir que certains d’entre eux vont faire l’ajustement sur votre prêt hypothécaire immédiatement, et d’autres le feront le 1er du mois suivant.
Voici quelques exemples de prêteurs qui font le changement immédiatement :- Desjardins, Banque Scotia, B2B, Banque TD, Merix/Lendwise, Home Trust, Banque Nationale
- First National, MCAP, Manuvie, CIBC
Que se passe-t-il alors avec le montant du paiement ?
Encore là, cela dépend de votre prêteur; certains prêteurs vont ajuster le montant du paiement le mois suivant, d’autres vont garder un montant fixe, et d’autres encore vont permettre à leurs clients de choisir entre un montant fixe ou un montant variable.
Voici quelques exemples de prêteurs qui ajustent le montant du paiement à chaque changement :- First National, MCAP, Banque Scotia, Merix/Lendwise, Home Trust, Banque Nationale
- Desjardins, Banque TD, Manuvie, CIBC
Tous ces ajustements tiennent compte de l’amortissement enregistré au départ, car la durée de l’amortissement ne peut être dépassée. Si le montant de votre paiement devient trop bas pour respecter la durée d’amortissement, la banque ajustera le montant de votre paiement à la hausse.
Vous avez un taux variable et d’autres questions vous viennent en tête? N’hésitez pas à communiquer avec votre courtier pour en discuter.
Autres articles
Vous avez trouvé la maison parfaite, mais vous n’aimez pas sa cuisine. Que faire?
Il arrive souvent que la cuisine, la salle de bain ou les planchers ne soient pas entièrement à notre goût lors de la visite d’une maison à vendre. Es...
Voir plus
Avez-vous pensé à accélérer vos paiements hypothécaires?
La différence entre le paiement hebdomadaire accéléré et le paiement hebdomadaire « ordinaire ». Rien de plus facile! Supposons que votre hypothèque...
Voir plus
Changer d’emploi pendant une demande hypothécaire : attention aux conséquences
Recevoir une offre d’emploi alléchante pendant qu’on est en plein processus d’achat immobilier peut sembler une excellente nouvelle. Mais attention :...
Voir plus
