Financer la rénovation de votre cuisine avec votre hypothèque
Planiprêt | 10 février 2025
Vous pourriez financer la rénovation de votre cuisine de rêve à même votre hypothèque. Voyez comment ce type de financement peut être avantageux pour vous.
Comment est-ce que cela fonctionne ?
Vous devez d’abord vous assurer que vous avez l’équité nécessaire au refinancement de votre prêt. En d’autres mots, vous pouvez financer jusqu’à 80 % de la valeur de votre maison. C’est la différence entre ce 80 % de la valeur de votre maison et celle de votre hypothèque actuelle qui permettra de déterminer le montant maximal que vous pourrez obtenir pour la réalisation de votre projet.
Voici un exemple :
- La valeur marchande de la propriété est estimée à 450 000 $.
- L’hypothèque actuelle est de 200 000 $.
- Le refinancement maximal à 80 % se situe donc à 360 000 $.
- Donc, 360 000 $ – 200 000 $ = 160 000 $, soit le montant maximal qui peut être dégagé.
- Même si le montant maximum pouvant être retiré est de 160 000 $, vous n’êtes évidemment pas obligé d’utiliser tout cet argent disponible si vous n’en avez pas besoin; vous pouvez prendre seulement l’argent nécessaire à la réalisation de votre projet.
Pourquoi financer à même son hypothèque plutôt qu’avec un prêt personnel ou une marge de crédit ?
Pour une simple et bonne raison : le coût des intérêts. Pour un prêt personnel, vous pouvez compter entre 5 % et 12 % d’intérêts alors que pour un prêt hypothécaire, le taux varie entre 4,25 % et 6,00 %*.
Quels sont les frais pour le refinancement d’une propriété ?
Vous devez assumer certains frais, mais ils peuvent être remboursés par l’institution prêteuse. Voici les frais à assumer :
- Les frais de notaire pour la nouvelle hypothèque peuvent varier entre 800 $ et 2 000 $.
- Les frais d’évaluation de la propriété oscillent entre 500 $ et 800 $. Planiprêt rembourse ces frais.
- Les frais de pénalité hypothécaire (si votre hypothèque est échue et que vous ne désirez pas pondérer votre taux).
- Le certificat de localisation (s’il n’est plus à jour) est d'environ 1 500 $. (Ce dernier n’est pas toujours demandé et il est possible de remplacer cette condition par une assurance titres payable chez le notaire au coût d’environ 200-400 $.)
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*taux en date du 10 février 2025
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