Les faits saillants du marché de l’habitation
Planiprêt | 25 avril 2023
- La lutte contre l’inflation progresse bien, mais la Banque du Canada dit qu’elle devra peut-être maintenir les taux plus élevés plus longtemps pour revenir à la cible.
- Les nouvelles inscriptions sont tombées à leur plus bas niveau des 20 dernières années.
- Un nouveau record de croissance de la population et le ralentissement des mises en chantier accroît le risque d’une crise de l’offre encore pire à l’avenir.
- Les défauts de paiement hypothécaire commencent à augmenter et pourraient doubler dans la prochaine année.
Sommaire du marché au Québec :
La demande d’habitations continue de ralentir au Québec tandis que l’offre de revente demeure en hausse. Malgré tout, l’ensemble du marché demeure bien équilibré, et nous commençons à voir des signes de stabilisation des prix.L’économie est encore sur des bases solides, mais l’impact décalé de la hausse des taux devrait commencer à se faire sentir par les consommateurs et les entreprises plus tard cette année. Cet impact devrait entraîner une pression à la baisse modeste sur l’emploi vers le second semestre de 2022
La hausse des taux et la faible confiance des consommateurs pèsent sur la demande d'habitations au Québec
Les ventes de maisons désaisonnalisées ont chuté de 6,3 % au premier trimestre de 2023, mais elles ont terminé le trimestre sur une bonne note, les ventes ayant augmenté de 0,8 % d’un mois à l’autre en mars. La demande a maintenant complètement remonté le « rebond COVID » et est retombée au niveau de 2015.
Malgré la baisse de 4,7 % des nouvelles inscriptions au premier trimestre, les stocks actifs ont augmenté de 11 % par rapport au quatrième trimestre de 2022. Avec la hausse de l’offre et la faiblesse de la demande, l’équilibre du marché s’est à nouveau détérioré, les stocks passant de 5,0 au quatrième trimestre à 5,7, mais encore bien en dessous des niveaux normaux de la dernière décennie. Le prix moyen désaisonnalisé des maisons a diminué de 0,2 % au premier trimestre malgré une augmentation mensuelle de 1,6 % en mars. Cela a fait baisser les prix de 3,8 % par rapport à la même période l’an dernier
Voir la suite pour la croissance démographie et le marché du travail québécois dans ce document. Revue du marché de l'habitation et du crédit hypothécaire: avril 2023 Québec
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